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2019年最后五个买房建议

2019-11-02 15:46:19遥岭门户网站 阅读量:3479

导读:虽然还在10月,但是什么让我感觉2019年快要过完了呢,就是各个平台开始卖日历了。

尽管现在仍是十月,但让我觉得2019年即将结束的是,所有平台都开始销售日历。

嗯,各种各样的风格,山海啸的感觉,我喜欢明天就要撕开2020年

不过,好吧,在这种情况下,再写一篇更有总结性的文章,最后五条今年买房的建议。

既然是最后五个,就应该把它视为底线思维,并且每个人都可以在此基础上发挥作用。不过,我希望大家不要突破这五项建议。

这也是我想对你说的,尤其是作为一个朋友。

01.稳定的政策是最好的市场

请仔细看看这篇文章。在我看来,什么样的房地产市场是更好的市场,也就是说,严格的政策市场还是宽松的政策市场是我眼中特别好的城市氛围。

如果一个城市坚持严格的购买政策,比如上海,比如长沙,那就意味着第一个城市的能源水平或潜力特别好,而且已经很明显,所以应该用政策来控制它,换句话说,就是房价被低估的市场。

如果你有资格购买,那就是差价。

如果一个城市是特别开放和包容的,而且住房的结算和购买都是开放的,比如深圳,比如珠海,那么这就表明这个城市在不断引进外来人口,它未来的活力是有保障的。

如果再加上城市规划的概念和实践方面,未来的空间也是肉眼可见的。

换句话说,我更担心的是什么样的城市,即楼市政策在过去两年一直在变化。

不管是宽松政策还是严格政策,太不稳定的政策本质上表明房地产市场过去犯过明显的错误,政策不会在一定程度上纠正错误,而是抑制错误,所以当你在这个时候进去,你是在为错误付出代价。

在目前的市场中,只要城市进入稳定的节奏,房地产市场已经相对温和,那么城市的发展就进入了良性循环,这样的城市不会太糟糕。

02.当心二手供应激增的城市。

这是一个许多人会忽略的角度。房地产市场长期以来一直以一种模式运作,即一线城市的二手房绝对是主力,占总交易量的70%,而二手房的份额越来越少。

然后其他城市基本上被第一手房子所主导。二手房的比例很低。二线房子可能是20%-30%。许多三线城市甚至没有二手市场。

这种逻辑是因为这些城市的房地产开发周期不够长,而市场的主要供应结构导致了这一点。

然而,这种微妙的变化在2018年开始慢慢改变。我们监测了一些数据,即二线和三线城市的二手房供应已经开始在拥有连锁店的城市激增。

这种急剧增长的原因是,在过去5年里,一手住房每天都在大量出售,而这些交易现在正慢慢变成二手住房。最明显的是像杭州和苏州这样的新前线

这种现象和一线城市有什么不同?一级供应增长缓慢,因此没有这种激增的过程。二级产品力量增长缓慢,所以一级产品力量仍然比二级产品力量稍强。

然而,第二条线和第三条线是不同的,第二栋新房子的质量和第一栋一样,甚至更好。

最大的问题是它会干扰市场定价,用户会比较他们的选择。此时,无论你是进去买一只手还是二手的,这种定价干扰将永远存在。

最令人头疼的是买家的涌入。将来,你的订单接受者会比现在更加纠结。那时,你需要更多的理由让订单接受者购买你手中的第一只手或第二只手。

虽然据说这不是一个致命的问题,但它会让许多业主感到不舒服,而整体定价逻辑将需要我再花两年时间才能安定下来。

03.确定一些扎根企业的城市布局

事实上,一些开发商的布局值得很多购房者学习,比如万科、融创和金茂

这些企业有他们自己的特点,但最大的特点是他们不去太多的城市,但他们不去他们去的任何地方,并一直在这个城市发展。这是什么意思?这意味着这些城市可以长期发展,他们认为未来的房子会更好更贵。只有这样他们才能走

要知道这些是他们投入大量资金进入真正的金银市场,所以你只要跟着进去

特别是,他们在这个阶段进入的新城市在走之前必须看到很大的空间,所以我经常建议,如果这些品牌是一个城市的第一个项目,事实上,每个人都可以闭着眼睛购买它们。

因为第一个表明城市是好的,第二个是因为它是第一个项目,人们总是必须是一个声誉品牌,这些住宅企业也做了好的产品,所以他们会更安全。

更直接地说,现在购买并进进出出不是一件好事吗,而其他人却有新的商品为你提价?

当然,这里有一个前提,那就是以市场为导向的招标、拍卖和收购。哦,这不是并购项目。这并不是说这种项目不好。这些项目不是面向市场的选择。这两位老板有可能在他们身后吃饭。

这种情绪化的决策老板做得很好,我们还是看看吧

04.远离大而完整的区域,相信清晰界定的地段的价值。

这也是在最近的一次会议上发现的,尤其是在上海。

许多人可能会发现,当你去每个销售办公室时,他们的平面图告诉你,目前的位置似乎是最好的,这个位置在匹配、规划和各种好处方面是最好的。建筑物的数量可能有所不同。什么是好位置,什么是坏位置?

然而,这样一个庞大而完整的包装概念在今天的房地产市场上引起了各种问题。

仔细看看一些热卖的地方。上海相对安全。虹桥、临港或前滩都是概念非常精确和清晰的地点。

相反,普陀和长风一样好。在这样一个好位置,上海中心区的价值可以在过去被夸大。然而,由这种伪概念包装的所谓城市中心或城市子中心的概念现在是冷的。

所以这也是所有购房者需要注意的,你去一个板块,他们描述的位置一定是各种各样的好,但一定要尽可能远离大而完整但没有记忆的项目

总是问自己别人没有什么,不同的,特别是在这个项目领域中强大和真实的。

今天,最好是出售真正可以步行到达的地铁房屋。开车几分钟就能到达什么样的商圈不好卖。实际上,研究区的房子卖得很好,所谓的商圈氛围和社区品质卖得不好。在郊区,也有卖得好的土著人,而那些主张进口外国人口的人卖得不好...

一切都越来越接近真实的观点,特别是对于投资来说,哪里是不可替代的需要额外关注的地方

05.相信自谋职业带来的投资价值

这句话是什么意思?让我们给你举个例子。最近,我去上海看了一个我认为已经绝版的奢侈品项目。它已经开发了五六年,总价格从3000万到5000万元不等。每次我拿出来,我都会在三个小时内卖掉它。

我问为什么,他告诉我一个数据,上海3000万套房子中一年只能卖出几百套,而上海有几千套,更不用说全国了。

这些房子供不应求。

此外,这种产品在动荡的房地产市场中是最稳定的,因为总有人需要它,这是一种真正的需要。这些房子不是空的,而是用来居住的。正是因为如此,对价值的保护才是最强的。

这实际上反映了这样一个事实,即在这个行业的发展中,确实有许多住宅区有大量的投资客。最终,这些社区会出现两种现象:第一,由于缴纳的物业费少,社区的质量会下降;第二,由于竞争激烈,二手房的价格不会上涨。

这种房子在史丹排名倒数第二。当然,首先是它又旧又小。我们应该每次都拿出来,向每个人强调。

这些房子应该尽可能避免,尤其是在一些门票有限的城市。我会告诉一些朋友,如果你只有一张房票,你会买二手房较少的住宅区。这种房子住起来一定很舒服。如果你有东西要卖,很快就会有人接受这个提议。

我们必须始终相信房子不会被炒掉,所以我们必须始终相信,最终具有自住价值的房子也将具有最大的投资价值。

06,

最后,我想提出一些建议。

1.不要出海。出海并不意味着没有机会。但是在目前的环境下,我不认为出海的机会属于普通人。如果有人告诉你你是一个普通人,但你可以攻击他,想想他为什么这样告诉你。

2.势头不如水流好,价格的急剧上升和下降也不如营业额的突然上升和下降。这些都不是好现象。一个有足够耐力和耐力的城市是像我这样的好城市。

3、不要猜测未来,因为无法猜测,近60%的房企业主无法了解未来趋势,更别说我们了,要提防江湖骗子

4、自己要有现金流,自己不要失业

最后一句话:不要增加杠杆,不要增加杠杆,不要增加杠杆,增加杠杆就是赌博,十注九输,赢了也不要认为赌博是一件正确的事情,你爱赌博没有人阻止你,但是要记住愿意赌就输,你是否有资本输

几乎所有这些,我希望每个人都能慢慢致富。

以上文字来自陆军。

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