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澳门赌城足球网站|这些不能过户的房子,你碰了吗?

2020-01-11 15:50:30遥岭门户网站 阅读量:2319

导读:总之,买房要当心,这些房子不能过户,买了会血本无归。房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。总之,如果不小心买到被查封的房子有可能无法交易,房子被查封的原因很复杂,总之这种可能不能过户的。共有人不同意的,买卖则无效。

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如同衣服、食品一般,房子,也是人或家庭之必需品,尤其是在我国,因为我国的很多人生大事,基本上都是与房子联系在一起,就算结婚时没钱可以不买房,但是,有了孩子以后,孩子的教育也是需要的,因此房子在国人心中的位置不容小觑。但随着近年房价的不断飙升,如今一二线城市新房的房价,已经超出了很多普通人的承受范围,于是就想买二手房,然而,二手房交易牵扯的问题也比较多,比如:过户。

过户,对于买房来说,是尤为关键的一个步骤,事关产权的事儿,因为从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的,没有过户时还只能算是卖家的。总之,买房要当心,这些房子不能过户,买了会血本无归。

一、未解除抵押的房产

其实,很多时候,卖家出售的二手房往往是带有房贷的,而根据法律上的规定,必须是无抵押状态的房子,才能办理过户。因此,购买此类的房子,买家需要先到银行办理解押。

有些卖家在申请房贷的时候,可能会因为贷款金额不够或者是收入不够,而做了担保欠款。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

二、正在出租的房屋

这种类型的房屋,其实在现下的二手房市场是十分常见有。房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。一般来说,如果你想购买此类房屋,那么就一定要求租户签署租户放弃优先购买声明,如果签署了声明,后续的过户就不影响了。

三、卖家没法提供不动产权证

这种二手房,就算再便宜,就算户型地段再好,一定不能购买,因为没有不动产权证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。购房者在买二手房时一定要记住这句话:只有不动产权证才能证明房屋的归属,如果买没房产证的房子要承担很大的风险,权利也没有保障。

四、依法被查封,扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

这很好理解,房子被法院查封了,这样又何谈买卖交易呢?总之,如果不小心买到被查封的房子有可能无法交易,房子被查封的原因很复杂,总之这种可能不能过户的。

五、已经被列入拆迁公告范围的房屋

有些人可能以为,买了待拆迁的房子,就可以一夜暴富了,但事实上,拆迁区域的房屋,不能办理过户手续,户口也是冻结的。防止有人利用买卖、户口迁移等手段骗取拆迁补偿。

六、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋

这种类型的房屋,其实是很复杂的,因为它有多个人产权人。在买房时,如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的,买卖则无效。

以上就是本文的全部内容了。如果房子不能过户的话,那么这房子自然就算不得是你的了,另外,除了以上几点,还有在农村集体土地上兴建的房屋、所有权有纠纷的房屋、只取得使用权的房屋、鉴定为危房的房屋等等情况都不能办理过户,买到不能过户的房子,是一件很糟心的事,一定要仔细查询,购房者要购买的房子是否可以顺利过户。

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